固定利润 投资 不动产-你适合长期还是短期投资日本不动产?

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所属分类:投资理财

想要了解另类投资,尤其是不动产投资和股权投资,请问有什么好的书籍推荐吗?

不动产投资我首先推荐《穷爸爸富爸爸之财务自由》,而后建议你看《穷爸爸富爸爸之房地产投资指南》。这两本书的第一本是教会你一种财富观,我认为这是你学习投资首先要具备的观念认识,第二本书是作者邀请美国在房地产各专业领域的专家合著的,都是一些房地产成功的企业家的投资工作心得,虽然与我国国情不同,但是对于你熟悉房地产,特别是强化这方面的兴趣和认识很有帮助。

其次,我建议你看看我国著名房地产专家董藩教授的《房地产的解释》,这本是2017年12月份刚刚出版的,对了解我国房地产发展和现状,以及未来的趋势很有启迪意义。

最后,我建议你学习下我国房地产经纪人职业考试的4本教材中的2本,《房地产经纪人专业基础》与《房地产交易制度政策》,这2本书里的内容系统告诉你房地产交易是怎么进行的,有哪些注意事项,重点是什么,里面都有最基础的讲解,作为投资基础必备知识,值得你看。

如果再往后学,你就需要看一些更加专业的书籍了,比如说有关房地产估价方面的书籍,你也可以从基础的教材看起。

你适合长期还是短期投资日本不动产?

不动产投资是资产运用的手法之一。作为投资者,首先要明确自己想要的资产组合(资产构成),并制定计划,而后实施。除了货币性资产和流动性资产外,固定资产也是投资者非常熟悉的投资类型。固定资产主要是指土地和建筑物类的不动产,长时间持有的情况较多,以投资作为目的借给他人使用。

如果从长期的角度考虑,日本公寓是非常适合长期持有投资的。在日本房产市场上,大多数公寓是RC造(钢筋混凝土造)的,从建筑物的耐久性方面讲,近些年新建的日本高级公寓的整体建筑质量都在进步。这些公寓的位置以靠近车站,靠近市中心为佳,租金收益就会非常可观。

如果从短期收益的角度考虑,日本酒店旅馆是非常适合投资的。受到2020年东京奥运会及各种城市再开发的影响,靠近城市中心位置的住宿需求越来越旺盛,能够预料到出租收益可观。不过,因为每天住宿者可能会发生变化,想要稳定的吸引住宿者,则需要使建筑物保持漂亮、整洁,室内设备保持良好,这还是需要投资者有一定的经营经验。

对于日本人来说,或许是出于存款主义的国民性,很多人并不擅长平均分散投资。但是受到2019年消费税增长等因素的影响,选择投资房产来增加收入的日本人越来越多。可以说,不用太费心费力、稳定的收入回报,是更多日本房产投资者想要获得的结果。

很多外国投资者也认为:“即使没有超高的回报,也希望能在日本拥有投资用不动产,主要用来分散风险、资产保值。”对于他们来说,日本不动产市场并没有针对外国人设有额外的限制,且日本这种带永久所有权的不动产极具魅力。而选择在东京的不动产投资者,更是看好其现有条件和未来趋势。

金融知识小课堂:另类投资(四)不动产投资

1、定义

不动产是指土地以及建筑物等土地定着物,相对动产而言,强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。

2、特点

异质性、不可分性、低流动性。

3、类型

1)地产投资。是指未被开发的,可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。土地可能具有较高的投机性。土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。

2)商业房地产投资。商业房地产投资以出租而赚取收益为目的。其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。写字楼在整个房地产投资当中占据着很大比例。零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物。

3)工业用地投资。是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等 各种工业用资产的所在地。中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设,剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。

4)酒店投资。主要指包含品牌的短期性居住设施以及给职工提供的长期居住设施等房地产。

5)养老地产等其他形式的投资。越来越多的商业地产投资趋向于专门针对老人的居住地和类似于多家庭居住区等接近教育设施的城市区域。

4、投资工具。

1)房地产权益基金。房地产权益基金是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度,可以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。房地产权益基金通常以开放式基金形式发行,定期开放申购和赎回。

2)房地产投资信托。是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资,并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。房地产投资信托基金的特点有:流动性强、抵补通货膨胀效应、风险较低、信息不对称程度较低。

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