“史上最低”房贷利率元旦后执行 无贷一身轻提前还款别犯傻

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很多人都不习惯"欠钱",总是想着"无贷一身轻",比如买房贷款,手里一有闲钱就赶紧提前还贷。提前还贷有时候的确可以省下不少利息,但并不是人人提前还贷都会划算,特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。

很多人都不习惯"欠钱",总是想着"无贷一身轻",比如买房贷款,手里一有闲钱就赶紧提前还贷。提前还贷有时候的确可以省下不少利息,但并不是人人提前还贷都会划算,特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。

史上最低房贷利率又是咋回事

因为对大多数贷款买房者来说,今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。

特别是对申请到8.5折、甚至7折的优惠商贷利率的市民来说,明年起,这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%。

据了解,多数银行的贷款政策和合同约定,在加息或降息的前提下,房贷利率调整分三种方式:

一是次年调,利率调整以后,从次年1月1日开始执行新利率;二是次季调,从利率调整后次季度首日所在的还款期起,执行新利率;三是次月调,即利率调整后的次月执行新利率。

据银行工作人员透露95%以上的计息方式都是第一种,所以绝大部分人的月供也是从明年1月后开始下降。选择后两种情况极少,只有个别银行在做一些促销时会推出这样的计息方式。

所以大多数房奴真正减负是从元旦后才开始的,那么在明年“减负”以后,每月能为“房奴们”省多少钱呢?

以二三线城市房价6800元/㎡为例计算,购买100㎡住房需680000元。则首付三成以后,贷款约47万元,以目前最为普遍的等额本息还款方式为例:

20年期商业贷款,明年执行新利率后每月少还332.13元;20年期款,明年执行新利率后每月少还244.58元。

8.5折商贷、提前还款可能不划算

每到年底,不少身背房贷的业主都想着拿年终奖或者积攒的积蓄来提前还贷。但业内人士提醒,享受7折、8.5折优惠利率和办理款者,在今年五次降息的情形下提前还贷可不一定划算。

当然,如果从“减负”的角度看,提前还贷也未尝不可。但最好是在贷款早期去进行还贷,如20年房贷刚开始还了3、5年,这时候提前还款还的利息要更多一些。另外,各银行对提前还贷的要求不太一样。有的银行规定放款一年内提前还款是要罚息的,这需要买房者咨询贷款银行并留意合同有关约定。